Налоговый вычет

Прочие вопросы по ЖК Лермонтов, Маяковский и застройщику Инвестстройкомплекс. Обслуживание от УК Дианик-Эстейт
dron
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 22 апр 2015, 19:47

Налоговый вычет

Сообщение dron » 05 дек 2015, 16:33

После получения акта приёма-передачи, можно подать на получение налогового вычета 260.000р у кого есть опыт поделитесь

Ёлка
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 02 дек 2015, 11:37

Re: Налоговый вычет

Сообщение Ёлка » 05 дек 2015, 20:27

получал и продолжаю получать от предыдущей квартиры. Документы надо подавать после завершения отчетного налогового периода то есть после нового года, за этот год вам бы заплатили только за ту часть года когда квартира была в вашей собственности. сомнительно что право собствености успеете до нового года сделать так что будете подавать документы на вычет первый раз только за 2016-ый год, в января 17-го

sergsmet
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 08 мар 2014, 17:39

Re: Налоговый вычет

Сообщение sergsmet » 05 дек 2015, 21:11

Вот здесь пишут что достаточно акта приемки-передачи.http://podrezkovo.info/index.php/topic/ ... het/page-5
Даже копия свидетельство о собственности не нужна.
Акт будет подписан декабрем 2015 года. Поэтому на вычет можно подать в налоговую по месту прописки документы до конца марта 2016 года и получить деньги.

teodor
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 27 авг 2015, 11:14

Re: Налоговый вычет

Сообщение teodor » 06 дек 2015, 12:34

Документы можно подать сейчас, акт будет являться документом необходимым для оформления налогового вычета. Вопрос будут ли учитывать в данном случае 2012 год, ведь уже декабрь и год скоро заканчивается.

Статья о налоговом вычете на сайте налоговой: https://www.nalog.ru/rn50/fl/interest/t ... fl_nedvig/

Подробнее про вычет можно ознакомиться в статье 220 Налогового Кодеса РФ. Приведу краткий обзор и составлю ответы на вопросы.

Какой срок рассмотрения заявления на получения налогового вычета?
Налоговая обязана рассмотреть ваше заявление в течении 30 дней.

Какая максимальная сумма налогового вычета?
Не более 260 тысяч рублей или 13% от суммы до 2 млн руб, если стоимость квартиры мене 2млн рублей. Если квартиру приобретали супруги, то каждый из них может получить налоговый вычет на аналогичную сумму. Если квартира стоит 4млн руб, то каждый из супругов может получить 260т.р налогового вычета.

Если за налоговый период, когда приобреталась квартира, налог составил менее 260 т.р, то как быть?
Сумма будет перенесена на последующие налоговые периоды, следовательно работодателю передаются необходимые документы и он перестает удерживать 13% налог, до тех пор пока сумма 260 т.р (или 13% от стоимости квартиры) не будут возвращена.

Можно ли получить вычеты за предыдущие годы?
Да, можно, если был облагаемый налогом доход и только если вы пенсионер. Если подать декларацию в 2015 году, то можно вернуть налог за 2014, 2013 и 2012, для этого необходимо подать декларации за эти годы. В заявлении налоговой укажите данные вашего р/с в банке для получения денег. Статья 220 НК РФ п.10.

Надеюсь помог с ответами на некоторые вопросы.

Uriy
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 10:10

Re: Налоговый вычет

Сообщение Uriy » 06 дек 2015, 14:43

Как лучше получать налоговый вычет, через налоговую или работодателя?

teodor
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 27 авг 2015, 11:14

Re: Налоговый вычет

Сообщение teodor » 06 дек 2015, 14:52

Uriy писал(а):Как лучше получать налоговый вычет, через налоговую или работодателя?
Конечно через работодателя. Вам просто выдают всю сумму без удержания 13% и все. Если не хотите, чтобы на работе знали, о вашей квартире, то через налоговую.

Uriy
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 10:10

Re: Налоговый вычет

Сообщение Uriy » 06 дек 2015, 15:02

teodor писал(а):
Uriy писал(а):Как лучше получать налоговый вычет, через налоговую или работодателя?
Конечно через работодателя. Вам просто выдают всю сумму без удержания 13% и все. Если не хотите, чтобы на работе знали, о вашей квартире, то через налоговую.
Что значит дают сразу? Я думал, что не будут вычитать из зарплаты 13%, пока она не превысит 2 миллиона.
И еще вопрос. Если успеть подать декларацию в налоговую до 30 апреля, то когда вернут деньги и от дохода за какой срок будут расчитывать вычет?

dron
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 22 апр 2015, 19:47

Re: Налоговый вычет

Сообщение dron » 06 дек 2015, 16:11

Представление в налоговый орган декларации только с це­лью получения налоговых вычетов, предельный срок подачи декларации — 30 апреля — не распространяется. Т.е. подать декларацию в налоговый орган с целью получения налого­вого вычета налогоплательщик может в любое время в течение года.

teodor
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 27 авг 2015, 11:14

Re: Налоговый вычет

Сообщение teodor » 06 дек 2015, 16:19

Uriy писал(а):
teodor писал(а):
Uriy писал(а):Как лучше получать налоговый вычет, через налоговую или работодателя?
Конечно через работодателя. Вам просто выдают всю сумму без удержания 13% и все. Если не хотите, чтобы на работе знали, о вашей квартире, то через налоговую.
Что значит дают сразу? Я думал, что не будут вычитать из зарплаты 13%, пока она не превысит 2 миллиона.
И еще вопрос. Если успеть подать декларацию в налоговую до 30 апреля, то когда вернут деньги и от дохода за какой срок будут расчитывать вычет?
Если вы плательщик НДФЛ, то вы можете оформить налоговый вычет. Так как вы приобрели недвижимое имущество, то и вычет будет имущественный. Вычет подразумевает под собой компенсацию государством части средств, которую вы затратили на приобретение данного имущества.

Сумма, которую вы можете компенсировать, равна 13% от стоимости имущества, которая прописана в договоре. Но максимальная сумма, покрываемая налоговым вычетом - 2млн рублей. То есть если квартира стоит 1млн рублей, вычет будет 130тр, если 2млн рублей, то 260тр, а если квартира стоит 4млн рублей, то вычет все равно будет 260тр, а если у квартиры будет два собственника (муж и жена), то вычет сможет получить каждый из них, то есть уже 520т.р с квартиры цено 4млн р.

Налоговый вычет действует не на прошедшие периоды, а на будущие. Возьмем за пример ситуацию, вы получили свидетельство на собственность в январе 2016 года, налоговая в теч. 30 дней приняла решение о предоставлении вам налогового вычета в феврале 2016. Значит налоговый вычет будет действовать с февраля 2016 года.

На практике это означает, что с февраля 2016 года вам будет выдаваться зарплата на 13% больше, до тех пор, пока не будет перекрыта сумма в 260 тысяч (или 13% от стоимости квартиры, если цена меньше 2млн р.) либо до конца года. Когда наступит 2017 год, а сумма еще не будет компенсирована, вы обращаетесь повторно и вам продолжают делать налоговый вычет, пока этими 13% не будет компенсирована вся сумма 260 тысяч.

Имейте ввиду, здесь есть поправка, если вы пенсионер, то вы можете просто запросить возврат уплаченных за прошедшие 3 года налоговых отчислений, если работали предыдущие 3 года. Так же можно вернуть сумму на р/с, если вам подтвердили налоговоый вычет с февраля месяца, а работодатель стал оставлять налог только с марта. За прошедший месяц вам должны вернуть налог на р/с.

В налоговой должны всё это объяснить, впринципе, либо по телефону в будние дни позвоните им по федеральному номеру. Но лучше обратиться в саму налоговую по месту жительства, они вам еще и бланк дадут, у них должы быть.

С юридической точки зрения АКТ и договор является основанием для получения налогового вычета, но многие предпочитают обращаться за вычетом при получении свидетельства на собственность.

dron
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 22 апр 2015, 19:47

Re: Налоговый вычет

Сообщение dron » 06 дек 2015, 16:33

Я купил квартиру в январе 2015 если я пойду в январе 2016 в налоговую смогу я через них вернуть вычет за 2015 год?

Tyson
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 00:15

Re: Налоговый вычет

Сообщение Tyson » 06 дек 2015, 16:37

dron писал(а):Я купил квартиру в январе 2015 если я пойду в январе 2016 в налоговую смогу я через них вернуть вычет за 2015 год?
Скорее всего нет, судя по описанию законодательства teodor. Если вы пенсионер - да, если нет, то - нет.

Uriy
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 10:10

Re: Налоговый вычет

Сообщение Uriy » 06 дек 2015, 16:51

Большое Спасибо teodor
На практике это означает, что с февраля 2016 года вам будет выдаваться зарплата на 13% больше, до тех пор, пока не будет перекрыта сумма в 260 тысяч (или 13% от стоимости квартиры, если цена меньше 2млн р.) либо до конца года. Когда наступит 2017 год, а сумма еще не будет компенсирована, вы обращаетесь повторно и вам продолжают делать налоговый вычет, пока этими 13% не будет компенсирована вся сумма 260 тысяч.
Почти все понятно про работодателя, только вопрос: при повторном обращении за 2017 год надо обращаться в налоговую или просто написать заявление в свою бухгалтерию? И когда обращаться, в конце 2016 или начале 2017 года?

Если Вас не затруднит, можете привести пример с выплатой 13% через налоговую при тех же данных.

Moltez
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 07 июл 2014, 11:30

Re: Налоговый вычет

Сообщение Moltez » 07 дек 2015, 09:31

dron писал(а):Я купил квартиру в январе 2015 если я пойду в январе 2016 в налоговую смогу я через них вернуть вычет за 2015 год?
Конечно Вы можете получить вычет. В 2016 году Вы можете подать декларацию 3-НДФЛ за 2015 год. После проверки налоговая перечислит Вам вычет на Вашу карточку, реквизиты которой Вы им дадите. Это происходит примерно через 2-3 месяца после подачи декларации.

Вообще есть два варианта получения вычета:
1.Подаёте в налоговую сведения о приобретении квартиры и получаете справку для работодателя, чтобы он выплачивал Вам вычет с каждой зарплатой. То есть фактически на руки будете получать "грязную" зарплату, то есть не будет удерживаться подоходный налог.
"+" не нужно ждать окончания календарного года для получения вычета.
"-" при смене места работы нужно по-новой идти в налоговую и брать справку для нового работодателя.
"-" можно получать вычет только у одного работодателя (нельзя получить с доходов внешнего совместительства и т.п.)
2. Подаете декларацию за предыдущие периоды, прошедшие с момента приобретения квартиры (для ДДУ - с момента подписания акта приёмки-передачи, для остальных случаев - с момента вступления в право собственности) и получаете возмещение от налоговой за эти периоды.
"+" если у Вас несколько источников дохода, то можно получить вычет со всех этих источников, указав их в декларации.
"+" не нужно "светить" приобретение квартиры на работе, просто берёте справку 2-НДФЛ в бухгалтерии не объясняя зачем.
"-" можно подавать только за прошедшие периоды, то есть когда Вы получите эти деньги, то на них уже можно меньше купить с учётом роста инфляции и цен.

dron
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 22 апр 2015, 19:47

Re: Налоговый вычет

Сообщение dron » 07 дек 2015, 10:55

Moltez писал(а):
dron писал(а):Я купил квартиру в январе 2015 если я пойду в январе 2016 в налоговую смогу я через них вернуть вычет за 2015 год?
Конечно Вы можете получить вычет. В 2016 году Вы можете подать декларацию 3-НДФЛ за 2015 год. После проверки налоговая перечислит Вам вычет на Вашу карточку, реквизиты которой Вы им дадите. Это происходит примерно через 2-3 месяца после подачи декларации.

Вообще есть два варианта получения вычета:
1.Подаёте в налоговую сведения о приобретении квартиры и получаете справку для работодателя, чтобы он выплачивал Вам вычет с каждой зарплатой. То есть фактически на руки будете получать "грязную" зарплату, то есть не будет удерживаться подоходный налог.
"+" не нужно ждать окончания календарного года для получения вычета.
"-" при смене места работы нужно по-новой идти в налоговую и брать справку для нового работодателя.
"-" можно получать вычет только у одного работодателя (нельзя получить с доходов внешнего совместительства и т.п.)
2. Подаете декларацию за предыдущие периоды, прошедшие с момента приобретения квартиры (для ДДУ - с момента подписания акта приёмки-передачи, для остальных случаев - с момента вступления в право собственности) и получаете возмещение от налоговой за эти периоды.
"+" если у Вас несколько источников дохода, то можно получить вычет со всех этих источников, указав их в декларации.
"+" не нужно "светить" приобретение квартиры на работе, просто берёте справку 2-НДФЛ в бухгалтерии не объясняя зачем.
"-" можно подавать только за прошедшие периоды, то есть когда Вы получите эти деньги, то на них уже можно меньше купить с учётом роста инфляции и цен.
Так Акт будет подписан только в декабре как я получу за весь год через налоговаю? Получается только через работодателя в течении 2016, а за 2015 через налоговаю нет тк Акт подписан в декабре

Moltez
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 07 июл 2014, 11:30

Re: Налоговый вычет

Сообщение Moltez » 07 дек 2015, 12:08

dron писал(а):Так Акт будет подписан только в декабре как я получу за весь год через налоговаю? Получается только через работодателя в течении 2016, а за 2015 через налоговаю нет тк Акт подписан в декабре
Приведу пример из жизни. В 2013 году коллега купил готовую квартиру, свидетельство о собственности получено 16.05.2013. В 2014 году он подал в налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2013 год, где указал все доходы за весь 2013 год и получил возврат налога со ВСЕХ доходов 2013 года, а не с мая 2013, как можно было бы предположить, исходя из Вашей логики.
Последний раз редактировалось Moltez 07 дек 2015, 16:22, всего редактировалось 1 раз.

dron
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 22 апр 2015, 19:47

Re: Налоговый вычет

Сообщение dron » 07 дек 2015, 13:26

Вы писали:

2. Подаете декларацию за предыдущие периоды, прошедшие с момента приобретения квартиры (для ДДУ - с момента подписания акта приёмки-передачи, для остальных случаев - с момента вступления в право собственности) и получаете возмещение от налоговой за эти периоды.

С момента подписания Акта, а не с момента покупки (те налоговый вычет начинает действовать с момента подписания Акта как писали выше, или я не прав?)

teodor
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 27 авг 2015, 11:14

Re: Налоговый вычет

Сообщение teodor » 07 дек 2015, 13:37

dron писал(а):Вы писали:

2. Подаете декларацию за предыдущие периоды, прошедшие с момента приобретения квартиры (для ДДУ - с момента подписания акта приёмки-передачи, для остальных случаев - с момента вступления в право собственности) и получаете возмещение от налоговой за эти периоды.

С момента подписания Акта, а не с момента покупки (те налоговый вычет начинает действовать с момента подписания Акта как писали выше, или я не прав?)
С формальной точки зрения квартиры вы получаете (приобритаете право собственности) с даты подписания акта или получения свидетельства на квартиру о праве собственности, что наступит раньше, по факту договор с застройщиком это не договор покупки квартиры, а только договор, в котором застройщик обязуется эту квартиру вам продать, когда построит, введет в эксплуатацию и потом уже вызовет вас для подписания АКТА. Вот день подписания акта и есть день, когда вы приобрели квартиру. Бывает, что люди признают право собственности по суду, до момента ввода дома в эксплуатацию, тогда как только дом будет введен, можно пойти в рег. палату и без акта получить свидетельство, вот какая будет на нем дата - с такого вы и приобрели квартиру. Только после этих событий вы идете с заявлением в налоговую и получаете разрешение на получение вычета.

dron
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 22 апр 2015, 19:47

Re: Налоговый вычет

Сообщение dron » 07 дек 2015, 13:39

Хотя сейчас почитал получается что если акт подписан в конце 2015 то в начале 2016 я могу получить вычет за весь 2015 год, надеюсь вы правы

Пример: Орехов А.И. оплатил покупку квартиры в строящемся доме согласно договору долевого участия в строительстве в 2010 году. Строительство было окончено в 2013 году, и в конце этого же года Орехов А.И. принял квартиру в пользование и подписал акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о регистрации права было оформлено только в начале 2014 года. Так как акт приема-передачи был подписан в 2013 году, то в начале 2014 года Орехов А.И. подал документы на налоговый вычет за 2013 год и вернул уплаченный им в течение 2013 года налог на доходы (НДФЛ).

teodor
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 27 авг 2015, 11:14

Re: Налоговый вычет

Сообщение teodor » 07 дек 2015, 13:47

dron писал(а):Хотя сейчас почитал получается что если акт подписан в конце 2015 то в начале 2016 я могу получить вычет за весь 2015 год, надеюсь вы правы

Пример: Орехов А.И. оплатил покупку квартиры в строящемся доме согласно договору долевого участия в строительстве в 2010 году. Строительство было окончено в 2013 году, и в конце этого же года Орехов А.И. принял квартиру в пользование и подписал акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о регистрации права было оформлено только в начале 2014 года. Так как акт приема-передачи был подписан в 2013 году, то в начале 2014 года Орехов А.И. подал документы на налоговый вычет за 2013 год и вернул уплаченный им в течение 2013 года налог на доходы (НДФЛ).
Если вы пенсионер? То да, если нет - то налог в данном случае просто не будет удерживаться в будущих платежах. Опять же, в декабре акт, в январе заявление, в феврале налоговая подтвердила возможность получения вычета, а налог с вас перестали удерживать только в марте, значит вы можете обратиться в налоговую и получить возврат налога за январь и февраль.
Последний раз редактировалось teodor 07 дек 2015, 17:31, всего редактировалось 1 раз.

Moltez
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 07 июл 2014, 11:30

Re: Налоговый вычет

Сообщение Moltez » 07 дек 2015, 16:22

dron писал(а):Хотя сейчас почитал получается что если акт подписан в конце 2015 то в начале 2016 я могу получить вычет за весь 2015 год, надеюсь вы правы
Пример: Орехов А.И. оплатил покупку квартиры в строящемся доме согласно договору долевого участия в строительстве в 2010 году. Строительство было окончено в 2013 году, и в конце этого же года Орехов А.И. принял квартиру в пользование и подписал акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о регистрации права было оформлено только в начале 2014 года. Так как акт приема-передачи был подписан в 2013 году, то в начале 2014 года Орехов А.И. подал документы на налоговый вычет за 2013 год и вернул уплаченный им в течение 2013 года налог на доходы (НДФЛ).
Да, для договора долевого участия вычет можно заявлять с момента подписания акта приема-передачи, то есть в Вашем примере 2013 год (а для всех других сделок купли-продажи - с момента оформления права собственности).
teodor писал(а):Если вы пенсионер? То да, если нет - то налог в данном случае просто не будет удерживаться в будущих платежах.
Что Вы постоянно про пенсионеров твердите? Вы рассматриваете только вариант получения через работодателя?
Через налоговую реально вернуть НДФЛ за 2015 год для всех у кого были доходы в 2015 году. А пенсионеры могут подавать на вычет за три предыдущих периода, то есть 2013, 2014 и 2015 годы.
dron писал(а):Опять же, в декабре акт, в январе заявление, в феврале налоговая подтвердила возможность получения вычета, а налог с вас перестали удерживать только в марте, значит вы можете обратиться в налоговую и получить возврат налога за февраль.
Даже в Вашей схеме можно сделать всё быстрее: в декабре 2015 - акт, тут же подаем документы в налоговую в декабре. В течение 30 дней они обязаны выдать Вам (или отказать) уведомление для работодателя о имущественном вычете. Вы получаете это уведомление в январе 2016 и приносите его на работу, а работодатель обязан исполнять его с момента получения, то есть с января 2016 года.

Ответить

Вернуться в «Общие темы»